El pasado 23 de Febrero de 2010 entró en vigor el decreto 187/2010 de 23 deNoviembre de 2010 de la Generalitat de Catalunya sobre la Inspección Técnica deEdificios. Una normativa que, en definitiva, nace con el objetivo de certificar que lospropietarios garantizan la conservación y la rehabilitación de sus inmuebles yaseguran unas condiciones de uso efectivas y adecuadas.Actualmente en España varios municipios disponen de su propia regulación e informesde inspección que acostumbran a tener características diferenciadas. Se constatatambién una relativa variabilidad de resultados según el criterio de los técnicosresponsables de realizar las inspecciones correspondientes.Precisamente, el reto de este trabajo final de máster, “SEF: Sistema de evaluación defachadas; análisis gráfico y numérico del grado de gravedad en fachadas”, es el depresentar un nuevo sistema capaz de garantizar al máximo la objetividad en el análisisdel estado de conservación de las fachadas y del riesgo de que se puedan producirdesprendimientos.Para conseguirlo, se han establecido dos indicadores: uno en base a parámetroscuantificables y relativos a las patologías propias de las fachadas y, otro, relativo a laprobabilidad de que se produzcan desprendimientos. Para minimizar la variabilidad deasignación de valores por parte del técnico, se ha desarrollado una función quepermite obtener este valor dependiendo de la existencia, o no, de lesiones previas alposible desprendimiento.Con todo, se ha pretendido desarrollar una herramienta que aporte rapidez yuniformidad al proceso de valoración por parte de los técnicos. Al finalizar el proceso,se obtiene una expresión vectorial a través de la cual, se puede establecer la prioridady la extensión de la posible intervención posterior.El trabajo presenta las diferentes etapas de creación del sistema e ilustra suaplicabilidad. Por eso se incluye el ejemplo tanto de fachadas simuladas como el casode ocho fachadas reales seleccionadas por sus características constructivas ypatologías concretas.Se concluye resaltando la utilidad de la herramienta no únicamente como método deanálisis aislado, sino integrado en un escenario de valoraciones globales de conjuntosde fachadas. La expresión resultante desarrollada permitirá en el futuro obtenerrelaciones entre fachadas con estados de degradación elevados y diferentesubicaciones geográficas, orientaciones o sistemas constructivos, entre otros.